赠与房产能收回吗

赠与房产能否收回取决于多个因素，主要包括赠与合同是否已经办理过户手续、是否存在法定撤销事由以及赠与合同是否经过公证或具有公益性质。以下是具体情况的概述：

1. 未办理过户手续 ：

如果赠与的房屋未办理过户手续，赠与人可以在一定条件下撤销赠与。

法律依据：《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

2. 已办理过户手续 ：

如果赠与的房屋已经办理了过户手续，通常情况下，赠与行为是不可撤销的。

法律依据：《民法典》第四百九十条，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

3. 存在法定撤销事由 ：

如果受赠人严重侵害了赠与人或其近亲属的合法权益，或对赠与人有扶养义务而不履行，或未履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

法律依据：《民法典》第六百六十三条，赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

4. 经过公证或具有公益性质的赠与 ：

如果赠与合同经过公证，或者赠与具有社会公益性质（如救灾、扶贫等），则通常不得撤销。

法律依据：《民法典》第四百九十条，具有社会公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销。

总结来说，赠与房产能否收回取决于赠与的具体情况和是否满足法定条件。如果赠与行为已经完成过户，并且不存在法定撤销事由，那么赠与的房产通常是不能收回的。如果赠与行为未完成过户或存在法定撤销事由，赠与人可能有权撤销赠与。

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