抵押的房子能卖吗

房子在抵押后是可以出售的，但需要遵循一定的流程和条件。以下是出售已抵押房屋的基本步骤和注意事项：

1. 解除抵押 ：

通常需要先还清贷款并解除抵押登记，才能进行过户。

可以通过转按揭方式，利用购房者的首付款还清银行贷款，办理解押手续后出售。

2. 通知抵押权人 ：

根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。

如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

3. 法律依据 ：

《物权法》和《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

如果抵押人和抵押权人另有约定，比如约定抵押期间不得转让抵押财产，则应遵守约定。

4. 价款处理 ：

转让抵押物的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

5. 注销抵押 ：

注销抵押需要有抵押注销登记申请表、抵押权还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等资料。

6. 注意事项 ：

在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保转让过程的合法性和有效性。

抵押的房屋出售过程和按揭房出售流程类似，只是一个是按揭，一个是抵押贷。

如果房屋已经司法拍卖，拍卖所得应用于清偿申请人的债权，在抵押权人、出质人或留置权人优先受偿后，余额可用于清偿申请人的债权。

请根据具体情况，选择合适的出售方式，并确保遵守所有相关的法律规定和程序。

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